ריבית משכנתא היום – הממוצעים של בנק ישראל לפי מסלול ותקופה
מה הריבית הממוצעת על משכנתא החודש? פריים, קבועה צמודה, קבועה לא צמודה ומשתנה – לפי נתוני בנק ישראל, עם השינוי מהחודש הקודם, ממוצעים לפי תקופת ההלוואה ומה זה אומר על ההחזר החודשי. עם תאריך ומקור לכל נתון.
עיקרי הדברים
- ריבית הפריים היום: 4.75% (ריבית בנק ישראל 3.25% ועוד 1.5, נכון ל-11.10.2026).
- הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה לא צמודה: 4.62%, ועל קבועה צמודה: 3.29% (בנק ישראל, אוגוסט 2026).
- לתקופה של 20–25 שנה הממוצע הלא צמוד הוא 4.74%, +0.02 נקודות אחוז לעומת הפרסום הקודם.
- על משכנתא של מיליון ש״ח ל-25 שנה, הממוצע של היום עולה 5,693 ₪ בחודש, פחות ב-47 ₪ מאשר לפי הממוצע של 21.4.2026.
הריבית שהבנק יציע לכם נקבעת לפי הפרופיל שלכם, אבל יש נקודת ייחוס רשמית: בנק ישראל מפרסם כל חודש את הריבית הממוצעת על המשכנתאות החדשות שניתנו בכל מסלול. בדף הזה כל המספרים נמשכים מהנתונים של בנק ישראל: הפריים והממוצעים לפי מסלול מתעדכנים מעצמם, והממוצעים לפי תקופה מתעדכנים פעם בחודש, אחרי שבנק ישראל מפרסם אותם. ליד כל מספר מופיע התאריך שלו. כך אפשר לבדוק אם ההצעה שקיבלתם גבוהה או נמוכה מהשוק.
ריבית משכנתא ממוצעת לפי מסלול
| מסלול | ריבית | נכון ל | הערה |
|---|---|---|---|
| פריים | 4.75% | 11.10.2026 | ריבית בנק ישראל (3.25%) ועוד 1.5. הבנק מציע פריים פחות או ועוד מרווח. |
| קבועה צמודה למדד | 3.29% | אוגוסט 2026 | ממוצע המשכנתאות החדשות. היתרה מתעדכנת עם המדד. |
| קבועה לא צמודה | 4.62% | אוגוסט 2026 | ממוצע המשכנתאות החדשות. ההחזר לא משתנה לאורך ההלוואה. |
| משתנה צמודה | 3.19% | אוגוסט 2026 | עוגן 1.64% ועוד מרווח 1.55% (ממוצע הבנקים). |
| משתנה לא צמודה | 5.15% | ינואר 2024 (נתון ישן) | עוגן 4.51% ועוד מרווח 0.64%. |
| צמודה למט״ח | 4.86% | אוגוסט 2026 | משכנתאות בדולר או ביורו. נדירות בישראל. |
במסלולים המשתנים בנק ישראל מפרסם את העוגן (הריבית שהמסלול צמוד אליה) ואת המרווח שהבנקים מוסיפים, והטבלה מציגה את הסכום. נתון שמסומן "ישן" הוא הפרסום האחרון שקיים: בנק ישראל לא פרסם מאז ממוצע חדש למסלול הזה.
ריבית קבועה ממוצעת לפי תקופת ההלוואה
הריבית הממוצעת שונה לפי תקופת ההלוואה, ולכן כדאי להשוות הצעה לממוצע של אותה תקופה. אלה הממוצעים שבנק ישראל מפרסם לחישוב עמלת פירעון מוקדם, לפי תקופה, בתוקף מ-15.9.2026:
קבועה לא צמודה
| תקופה | ריבית ממוצעת | שינוי מהפרסום הקודם |
|---|---|---|
| עד שנה | 4.54% | −0.03 |
| 1–5 שנים | 4.48% | +0.06 |
| 5–10 שנים | 4.47% | −0.06 |
| 10–15 שנים | 4.55% | +0.02 |
| 15–20 שנים | 4.73% | +0.04 |
| 20–25 שנים | 4.74% | +0.02 |
| מעל 25 שנה | 4.85% | +0.01 |
קבועה צמודה למדד
| תקופה | ריבית ממוצעת | שינוי מהפרסום הקודם |
|---|---|---|
| עד 5 שנים | 3.41% | +0.04 |
| 5–10 שנים | 3.17% | +0.01 |
| 10–15 שנים | 3.65% | +0.52 |
| 15–20 שנים | 3.50% | +0.04 |
| 20–25 שנים | 3.51% | +0.02 |
| מעל 25 שנה | 3.52% | +0.10 |
בטבלה הצמודה התקופה הקצרה ביותר היא "עד 5 שנים". בנק ישראל לא מפרסם פירוק קצר יותר למסלול הזה. השינוי מוצג בנקודות אחוז.
איך הריבית השתנתה בחודשים האחרונים
הממוצע לתקופה של 20–25 שנה, בכל פרסום של בנק ישראל:
| בתוקף מ- | קבועה לא צמודה | קבועה צמודה |
|---|---|---|
| 15.9.2026 | 4.74% | 3.51% |
| 13.8.2026 | 4.72% | 3.49% |
| 13.7.2026 | 4.81% | 3.43% |
| 11.6.2026 | 4.84% | 3.44% |
| 14.5.2026 | 4.88% | 3.55% |
| 21.4.2026 | 4.82% | 3.48% |
מה השינוי בריבית אומר על ההחזר החודשי
על משכנתא של 1,000,000 ₪ בקבועה לא צמודה ל-25 שנה, בשפיצר: בממוצע של 21.4.2026 (4.82%) ההחזר היה 5,740 ₪ בחודש. בממוצע של היום (4.74%) הוא 5,693 ₪, חיסכון של 47 ₪ בחודש ושל כ-14,030 ₪ לאורך כל ההלוואה. כל עשירית אחוז על מיליון ש״ח ל-25 שנה שווה כ-58 ₪ בחודש.
קיבלתם הצעה מהבנק? בדקו אותה
הזינו במחשבון המשכנתא את הריביות שהבנק הציע לכל מסלול, והשוו לתמהיל בממוצעי השוק
איך להשתמש בממוצעים מול הצעת הבנק
- השוו מסלול למסלול. ריבית של קבועה לא צמודה צריך להשוות לממוצע של קבועה לא צמודה, לאותה תקופה. ממוצע כללי לכל המשכנתאות לא אומר הרבה.
- הממוצע הוא לא תקרה. מימון גבוה (קרוב ל-75%), יחס החזר גבוה או הכנסה לא יציבה מעלים את הריבית. מימון נמוך והכנסה גבוהה מורידים אותה.
- במסלול פריים שאלו על המרווח. הפריים זהה בכל הבנקים. מה שמשתנה הוא ה"פריים פחות" או "פריים ועוד" שהבנק מציע.
- אותה ריבית, תמהיל אחר, החזר אחר. בטבלת ההחזר החודשי לפי סכום רואים כמה עולה כל סכום בתמהיל טיפוסי.
בנק ישראל מפעיל גם מערכת להשוואת ריביות שבה אפשר להשוות את ההצעה שקיבלתם לריביות בשוק.
מקורות ועדכון
- פריים וריבית בנק ישראל: סדרה יומית של בנק ישראל (BoI BR · MNT_RIB_BOI_D · 2026-10-11 + 1.5).
- ממוצעים לפי מסלול: סדרת הריביות על משכנתאות חדשות של בנק ישראל (BoI BIR_MRTG_99 · NI/F/R · 2026-08).
- ממוצעים לפי תקופה: הטבלאות החודשיות של בנק ישראל לחישוב עמלת פירעון מוקדם (קבועה צמודה וקבועה לא צמודה), בתוקף מ-15.9.2026.
- המדד בשנה האחרונה: 1.50% (אוגוסט 2026).
הדף נבנה מחדש כל יום מהנתונים, והטבלאות לפי תקופה מתעדכנות פעם בחודש. אם בנק ישראל לא זמין, מוצגת הגרסה האחרונה שנבנתה בהצלחה, עם התאריכים שלה.
החישוב להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חשבונאי או פנסיוני. לקבלת מידע מדויק יש לפנות לרואה חשבון או יועץ מס מוסמך.